王建功的空间

将住宅变更为商业用房的程序与承担后果

      法律允许将住宅变更为商业用途，但是需要遵循一定的程序，以上海为例，需要变更住宅房屋变更为商业用途的，需要当事人提交申请，并且获得房屋用途变更的批准文件，批准文件依据《上海市住宅物业管理规定》第五十二条“确需改变物业使用性质的，由区、县规划行政管理部门会同区、县房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区、县人民政府决定。

    在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报区、县房管部门审批，并依法办理有关手续”的规定，居住用途房屋变更为非居住用途的，应当由区县住房保障房屋管理局出具《准予住宅房屋变更使用性质决定书》。当事人申请办理住宅房屋用途变更的房地产登记前，应当持区县住房保障房屋管理局出具的《准予住宅房屋变更使用性质决定书》等材料，向房屋调查机构申请办理房屋变更调查。房屋调查机构按照《上海市房屋权属调查工作规定》（沪房管规范权〔2014〕5号）办理。当事人在取得房屋调查机构出具的房屋权属调查报告书后，向房屋所在地的登记机构申请办理房屋用途变更的房地产登记。当事人申请办理房屋用途变更的房地产登记，应当按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》3.3.2条（房屋用途变更登记）的规定提交相关材料，其中“房屋用途变更的批准文件”应为区县住房保障房屋管理局出具的《准予住宅房屋变更使用性质决定书》。

  当事人变更房屋权属性质后，房屋所有权人（或公房承租人）不得以居住困难为由申请共有产权保障住房、廉租住房、公共租赁住房；

以上文章来源于上海市住房保障和房屋管理局